부분공사부산 상가 원상복구 공사


Project : 부산 상가 원상복구 공사 / 센텀롯데갤러리움 

Location : 부산 해운대

 





이번 포스팅은 부산 

상가 원상 복구공사의 7가지 단계에

대해서 설명해 드리겠습니다.



상가 계약 만기나 여러 가지 이유로

그동안 정든 내 매장을 철수하기 위해

이 글을 읽게 되셨을 거 같아요.



상가 규정이나 부동산 계약 조건에 따라서

원상복구공사의 내용이 많이 달라지는데요.



보편적으로 많이 진행하게 되는

원상복구 공사에 대해 설명드리겠습니다.



철거공사의 순서도 세부적으로 나눠서

총 7가지의 순서가 있습니다.



3가지의 철거공사와

4가지의 복구공사가 있습니다.

 


원상복구 공사의 단계

첫 번째 - 벽체 철거

두 번째 - 천장 철거

세 번째 - 바닥철거

네 번째 - 천장 조성 작업

다섯 번째 - 벽체 마감 작업

여섯 번째 - 전기작업(조명, 전원 설치)

입곱 번째 - 바닥 마감 작업



이번 현장에 진행하게 된 현장은

부산 센텀신세계 백화점 맞은편에 위치한

부산 롯데갤러리움센텀 상가 원상 복구공사 현장입니다.




롯데갤러리움센텀은

주상복합 건축물로

2개의 동으로 나누어져서

총 466세대로 구성되어 있으며

2호선 센텀시티역 바로 앞에 있어 교통이 매우 편리합니다.



상가 위치는 3층의 치과 자리입니다.



계약 만기로 인해 맞은편 상가 공실로 이전하시면서

신설 치과와 기존 자리 원상 복구공사까지

믿고 맡겨주셨습니다 :D




원상 복구공사 시작 전

방재실과의 철거공사 내용 협의는 필수입니다.

 




Construction Site Photos


첫 번째 단계 - 벽체 철거

보통 면적이 넓고 천장이 있는

사무실이나 병원 인테리어를 하는 경우

작업의 편의와 효율 때문에

천장 공사를 먼저 한 후

벽체 공사를 하게 됩니다.


그래서 상가 철거 공사를 할 때에는

반대로 벽체 철거 후 천장 철거를

하는 순서가 더 효율적입니다.

상가 공용 시설에 포함되어 있는 에어컨과 공조시설

그리고 소방시설은 보존할 계획입니다.



기존에 있던 벽체 중 80% 정도 철거된 모습입니다.

창문을 가로막고 있던 벽체들은 철거하니 빛도 잘 들고

수영강 맞은편의 풍경들이 보입니다.


두 번째 단계 - 천장 철거


천장을 구성하고 있던 석고보드와

경량 철골들을 철거한 후 모습입니다.


수년 전에 공사했던 배관과

전선들이 복잡하게 뒤엉켜있습니다.


천장 철거 단계까지 완료한 모습입니다.

공조시설이 상가마다 연결되어 있는 구조이긴하 나

이제는 사용하지 않는 공조 배관은 그대로 내버려 두고

철거공사를 마무리하기로 방재실과 협의했습니다.






철거공사 완료


철거공사 후 폐기물을 깨끗하게

반출한 직후의 모습입니다.





세 번째 단계 - 천장 공사


본격적인 상가 원상 복구공사 시작입니다.

기존에 석고보드와 경량 철골을 지탱해 주던

전산 볼트를 재사용해

새로운 마감재 공사를 시작합니다.


천장에 사용된 마감재는


석고텍스 300*600 9.5t 입니다.

석고텍스는 배연탈황석고로 제조한 석고보드 원판을

가공 후 도장한 무석면 불연천장판 입니다.

경제적이며, 시공성, 내구성이 우수한 제품입니다. 

천장공사 완료




네 번째 단계 - 전기공사(조명 설치)


다음에 들어올 새로운 세입자를 위해

기본적인 조명 설치 작업을 했습니다.


슬림 LED 평판M바 50W 조명을 사용했습니다.

조명 사이즈가 1200*300이기 때문에

석고텍스 2장을 길게 분리한 후 그 자리에 바로 조명 설치를 하면 됩니다.


조명 설치 완료




다섯 번째 단계 - 벽체 마감재 공사


조명 설치 후 밝아진 내부에서

벽체 마감재 작업을 시작하게 됩니다.

벽체 마감 작업에는 크게 3가지가 있습니다.


1. 도배

2. 도장(페인트)

3. 별도의 작업 없이 그대로


다음 세입자가 어떤 업종을 가지고 입주할지 모르기 때문에

간혹 벽체 마감 작업을 따로 하지 않는 곳도 있습니다.


저희는 도장 작업으로

깔끔하게 마무리하기로 했습니다.

페인트 공사 완료



여섯 번째 단계 - 바닥 마감재 공사


드디어 마지막 단계인 바닥 마감재 공사 단계입니다.

벽체 마감공사 한 후에 바닥 마감공사 해도 상관없고

바닥 마감공사 한 후에 벽체 마감공사를 진행하셔도 상관없는데

바닥공사 해놓고 벽체 마감공사를 하게 되면

바닥에 페인트나 도배풀 등 오염이 되는 경우

매번 닦아내야 되는 번거로운 상황이 생기기 때문에

벽체 마감공사를 한 후에 바닥 마감공사를 하는 게 효율적 입니다.


바닥 공사 완료



8. 완료사진


부산 상가 원상복구

이렇게 부산 상가 원상 복구 공사가 마무리 되었습니다.


총 7가지의 단계 중에 이번 현장은

세 번째 - 바닥철거

단계가 빠졌기 때문에

6단계의 공사로 마무리 하였습니다.



상가는 여러 이웃이 다같이 사용하는 공간이기 때문에

저희 인디컴퍼니는 공사시작 전에 미리 양해를 구하고 인사드리며

문제가 생기더라도 빠른 조치를 취해드릴수 있도록

현장 책임자의 연락처와 공사일정표를 드리고 있습니다. 

오랫동안 정든 고객님의 공간, 깔끔한 마무리와 안녕을 인디컴퍼니가 도와드리겠습니다.


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